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借貸要注意的事項有哪些?
借貸不是一件很簡單的事情,要注意的事項有很多,萬一忽略的其中一項很可能就借不到了,借貸要注意的事項有:
1、要瞭解借貸雙方的信用與資產情況;
2、要評估借貸的能力;
3、要瞭解借貸的用處;
4、要商討借貸的利率;
5、要簽訂借貸合同,最好有第三人的存在;
6、區分銀行借貸與民間借貸。

借貸三大忌!今年的十一黃金周,樓市頗為冷清。根據Wind數據統計顯示,北京今年黃金周期間的商品住宅簽約套數為216套,與去年同期的442套相比,下降幅度超過了50%。而除了樓市新政的影響之外,銀行“一貸難求”也成為了樓市慘淡的原因之一。

Q房網一位房產經紀人對《證券日報》記者表示,目前銀行房貸全面收緊,貸款非常困難,以前征信稍微有點瑕疵,比如信用卡逾期在3次以內銀行基本都能給批貸,現在哪怕僅有1次逾期也都會成為銀行不批貸的理由,行業中已經出現買家因貸款申請被拒而面臨違約的情況出現。

黃金周現零成交日

根據北京市在長假前一天出台的樓市調控新政,購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%,購買首套非普通自住房的首付款比例不低於40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。台南小額貸款對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的,無論有無貸款記錄,首付款比例均不低於50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低於70%。

受到新政的影響,黃金周開始,北京樓市一片冷清,9月30日,北京住房網上台南小額貸款簽約套數為4704套,而國慶第一天住房網簽量較前一日下降逾4000套。

根據北京市住建委統計,10月1日到7日,北京住房網簽套數共2186套(10月1日605套、2日412套、3日302套、4日185套、5日211套、6日209套、7日262套)。也就是說,國慶七天的網簽成交量還不及9月30日一天的成交量。

而在這之中,現房住宅簽約占比極少,10月3號更是出現了現房住宅網簽套數為零的情況。北京住建委數據顯示,10月3日,北京住房網上簽約套數為302套,網上簽約面積共17261平方米。包括現房網上簽約為129套,網上簽約面積為5336平方米,其中,住宅套數為0套;存量房網上簽約16套,網上簽約面積1340平方米,其中,住宅簽約套數為14套,住宅簽約面積為1176平方米。期房網上簽約套數為157套,網上簽約面積10585平方米,其中,住宅套數為台南小額貸款6套,住宅面積為1047平方米。

而在黃金周的其余時間,除了10月1日的網簽住宅套數為61套以外,其余住宅的網簽數也沒有超過50套,與去年同期相比,下降幅度明顯。《證券日報》記者咨詢了鏈家、我愛我家、Q房網的多名房產經紀人,許多經紀人都向記者表示,十一黃金周7天加班,除了租房簽約以外,房屋買賣一單未成。

中金地產預計,北京樓市四季度成交“旺季難旺”,環比或下滑15%。但首套房首付比例上調對於新房剛需客戶的實際購買力影響有限;預計全國政策導向仍然還是“因城施策”,但風向已進入“再加碼階段”。

花旗銀行則發表報告指出,近期的調控主要由於政府為一些過熱的市場降溫,台南小額貸款避免市場於10月份旺季過分狂熱。花旗預計,未來將會繼續有地方性樓市調控,但預計全國性政策將持續寬松,因為未來六個月市場熱潮將由一、二線城市及個別三線城市轉移至更多三線城市,這對於進一步刺激基建等目標而言是必要的。
借貸是一個三思而後行的過程,借貸要全局考慮才下的決定。
但通常在這麼緊急的關頭,很多人還是會犯借貸的三大忌:
1.不熟悉借款人的品行,不要僅僅因為一面之緣或者是通過別人的介紹就借貸;
2.借貸的金額雖然不大,但是卻沒有寫借條,這是不夠謹慎的表現;
3.根本不知道借貸的用途。
這是借貸的三大忌,雖然很多的人都知道,但是在當親身面臨借貸的時候就經常會忘記自己是否有做到。在此提醒廣大的讀者,借貸一定要寫契約,因為這是雙方借台南小額貸款貸關係成立的有利證據,也是以後解決借貸糾紛的最好憑證。

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什麼是民間借貸?
民間借貸是在民間自然形成的,為了解決生活中的金錢煩惱而存在。民間借貸合法化的概念卻是在近代才逐漸形成,可是民間借貸存在的歷史卻相當悠久。 既然有合法的民間借貸,自然也存在著不合法的民間借貸,合法的民間借貸與銀行的性質有些相似,會站在人性的角度思考契約,而不合法的民間借貸也就是大家常聽見新聞報導的『高利貸』,可說是沒有人性的借貸契約!只要借款的對象是高利貸,那這輩子想要擺脫掉金錢的束縛可說是難上加難了! 想要好好的利用民間借貸,首先就要瞭解民間借貸,即使不是全盤的瞭解,最起碼要知道借貸的對象是否合法,才不會傻傻地被騙進高利貸的火坑當中!

銀行借貸與民間借貸的區別?
銀行借貸就是由銀行核准的借貸,舉凡一般的房貸、車貸、學貸以及信用卡皆是,但是銀行一般傾向承做金額較大的借貸,或者是需要抵押的借貸,並且借款對象的條件要求較高,要準備的資料多,手續繁瑣,不過借貸利率會比民間借貸來的低。 但是中小企業的資金需求一般都是短暫且急迫的,很多狀況下沒有多餘的時間來等待銀行批准,也沒辦法短時間準備好貸款所需要的資料。因此很多中小企業會選擇民間借貸,因為手續簡單,放款快速,很適合中小企業的借貸救急。 民間借貸提供了中小企業另一個借貸救急的途徑,幫助他們度過短期的難關,但是民間借貸也最常出現糾紛,因為很多時候為求方便快速,往往忘記簽訂借貸契約書。沒有借貸契約書就很容易造成誤會,也讓一些居心不良的人懷有得過且過的心理。 民間借貸是存在風險的,銀行借貸都是要有抵押的,民間借貸就依不同的公司而有不同的規定,因為民間借貸對借貸雙方都存在風險,所以在借貸時要清楚瞭解每一個借貸的細節。

民間借貸與高利貸的區別?據澳洲金融評論報報道,聖喬治銀行(St George Bank)、墨爾本銀行(Bank of Melbourne)和南澳銀行(BankSA)已經公佈了對只付利息貸款執行更嚴格貸款政策的決定。這些銀行的調整是跟隨其母公司西太銀行(Westpac)最近做出的決策。西太銀行最近把只付利息貸款的最長期限降至10年。

澳洲聯邦銀行(CBA)在7月就已經收緊了對只付利息貸款的政策。該銀行將自住房貸款的最長只付利息期限減少至10年;而投資房的只付利息貸款和剩餘本息的還款期限為15年。

澳洲審慎監管局(APRA)、澳洲儲備銀行(RBA)和澳洲證券投資委員會(ASIC)對只付利息貸款產品施加壓力,以改變只付利息貸款激增的狀況,使之增速放緩。市場的變動是跟隨著這些監管機構的變化而發生的。

「低利率已經刺激了貸款的需求,」比較網站Finder.com的發言人Bessie Hassan說:「隨著(市場)對進一步降息的討論,我們也許會看到(貸款需求)甚至會進一步增加。」

諮詢分析公司Digital Finance Analytics負責人Martin North表示,貸款機構對於折扣的選擇性越來越強,而不是以下調利率來獲得市場份額。

North說:「今年年初利率下調了好幾次,而(當時)對於公開利率的折扣卻在減少;而現在的情況卻恰恰相反,貸款被重新定價,並提供了更好的選擇性折扣。這對銀行來說是個好消息,但是對借款人卻不是必需的。」

悉尼和墨爾本的房地產市場依舊繁榮,拍賣成交率高達80%。小型貸款機構也紛紛跟隨著大銀行來重新調整貸款期限。

例如,本迪戈銀行(Bendigo Bank)、阿德雷德銀行(Adelaide Bank)和珀斯的貸款機構Bluebay Home Loans,將自住房貸款只付利息的最長期限從10年降到了7年。

最新的只付利息貸款批准金額已經從2015年末的440億澳元降至今年第一季度的284億澳元,為三年來最低值。

根據監管機構的分析,只付利息貸款的市場份額也從2015年中的46%下降到了36%。
民間借貸是指公民之間,公民與法人之間,公民與其他組織之間借貸。只要雙方當事人意思表示真實即可認定有效,因借貸產生抵押相應有效,但利率不得超出法律規定。 所謂高利貸也是民間借貸一種模式,只要是民間借貸利率超出了國家法律規定,就應被視為『高利貸』!

民間借貸能相信嗎?
在社會上越來越多的民間借貸的出現,同時也越來越多借貸糾紛的出現。民間借貸糾紛增加的速度驚人,也就說明當今社會上有很多的人傾向於民間借貸。那麼多人都選擇民間借貸,是不是民間借貸就很值得信任?假如是很值得信任的,怎麼又會出現那麼多的糾紛? 民間借貸的樣式很多,風險也很大,並不是所有的民間借貸都可以相信,當然也不是所有的民間借貸都是非法經營,在不合法的民間借貸之中,的確會存在極大的風險,最可怕的就是遇到黑社會的高利貸!因此在選擇民間借貸的時候就要很小心,不要輕易相信與一般借貸相去太遠的條件,像是短期可借大額款項、刷卡換現金、票貼放款、保證借到錢、汽機車借款免留車、免擔保免抵押等等,雖然條件聽起來很誘人,但是往往也潛藏著莫大的危機!

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借貸要注意的事項有哪些?
借貸不是一件很簡單的事情,要注意的事項有很多,萬一忽略的其中一項很可能就借不到了,借貸要注意的事項有:
1、要瞭解借貸雙方的信用與資產情況;
2、要評估借貸的能力;
3、要瞭解借貸的用處;
4、要商討借貸的利率;
5、要簽訂借貸合同,最好有第三人的存在;
6、區分銀行借貸與民間借貸。

借貸三大忌!今年的十一黃金周,樓市頗為冷清。根據Wind數據統計顯示,北京今年黃金周期間的商品住宅簽約套數為216套,與去年同期的442套相比,下降幅度超過了50%。而除了樓市新政的影響之外,銀行“一貸難求”也成為了樓市慘淡的原因之一。

Q房網一位房產經紀人對《證券日報》記者表示,目前銀行房貸全面收緊,貸款非常困難,以前征信稍微有點瑕疵,比如信用卡逾期在3次以內銀行基本都能給批貸,現在哪怕僅有1次逾期也都會成為銀行不批貸的理由,行業中已經出現買家因貸款申請被拒而面臨違約的情況出現。

黃金周現零成交日

根據北京市在長假前一天出台的樓市調控新政,購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%,購買首套非普通自住房的首付款比例不低於40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的,無論有無貸款記錄,首付款比例均不低於50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低於70%。

受到新政的影響,黃金周開始,北京樓市一片冷清,9月30日,北京住房網上簽約套數為4704套,而國慶第一天住房網簽量較前一日下降逾4000套。

根據北京市住建委統計,10月1日到7日,北京住房網簽套數共2186套(10月1日605套、2日412套、3日302套、4日185套、5日211套、6日209套、7日262套)。也就是說,國慶七天的網簽成交量還不及9月30日一天的成交量。

而在這之中,現房住宅簽約占比極少,10月3號更是出現了現房住宅網簽套數為零的情況。北京住建委數據顯示,10月3日,北京住房網上簽約套數為302套,網上簽約面積共17261平方米。包括現房網上簽約為129套,網上簽約面積為5336平方米,其中,住宅套數為0套;存量房網上簽約16套,網上簽約面積1340平方米,其中,住宅簽約套數為14套,住宅簽約面積為1176平方米。期房網上簽約套數為157套,網上簽約面積10585平方米,其中,住宅套數為6套,住宅面積為1047平方米。

而在黃金周的其余時間,除了10月1日的網簽住宅套數為61套以外,其余住宅的網簽數也沒有超過50套,與去年同期相比,下降幅度明顯。《證券日報》記者咨詢了鏈家、我愛我家、Q房網的多名房產經紀人,許多經紀人都向記者表示,十一黃金周7天加班,除了租房簽約以外,房屋買賣一單未成。

中金地產預計,北京樓市四季度成交“旺季難旺”,環比或下滑15%。但首套房首付比例上調對於新房剛需客戶的實際購買力影響有限;預計全國政策導向仍然還是“因城施策”,但風向已進入“再加碼階段”。

花旗銀行則發表報告指出,近期的調控主要由於政府為一些過熱的市場降溫,避免市場於10月份旺季過分狂熱。花旗預計,未來將會繼續有地方性樓市調控,但預計全國性政策將持續寬松,因為未來六個月市場熱潮將由一、二線城市及個別三線城市轉移至更多三線城市,這對於進一步刺激基建等目標而言是必要的。
借貸是一個三思而後行的過程,借貸要全局考慮才下的決定。
但通常在這麼緊急的關頭,很多人還是會犯借貸的三大忌:
1.不熟悉借款人的品行,不要僅僅因為一面之緣或者是通過別人的介紹就借貸;
2.借貸的金額雖然不大,但是卻沒有寫借條,這是不夠謹慎的表現;
3.根本不知道借貸的用途。
這是借貸的三大忌,雖然很多的人都知道,但是在當親身面臨借貸的時候就經常會忘記自己是否有做到。在此提醒廣大的讀者,借貸一定要寫契約,因為這是雙方借貸關係成立的有利證據,也是以後解決借貸糾紛的最好憑證。
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